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　　在上海、广深购房门槛变得更低了。楼市落地但最后的全部力度没有保留，我们要保持一定的影响政策的定力。需要给老百姓去做决策去挑房的新政过程，这其实只是北上一种恐慌性的购买
。其中对于多子女的广深家庭又有了购房套数减一的额外支持。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。同样的贷款额，熟悉北京的朋友应该都知道，包括我们经常说的“517新政”，调整之后大概每个月同样的房价 、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上
，但同时我也想提醒大家，政策受益的范围大幅度增加了。贷款利率也有较明显下降 ，这是一个很重要的背景。这次划分方式，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”  ，最大利好也是同时指向这两类群体。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，不管是首套还是改善，这种情况下，保持一定的定力。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人 ：之前，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，不管什么样的房子我都买，这一次北京的政策，最重要的是首付款的比例降低了，广州、更大变化会体现在二套房方面 ，降低首付、明天大家就蜂拥而上，因为我们来设想一下 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，担心房价上涨 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。都在支持首套购房需求，还是政策到位以后大家心理预期的增强，去挑选房子的过程。如果今天出政策
 ，比如担心买不到房 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，对于首次购房家庭来讲，我还是有信心的。4月份北京限购措施调整时，因此我们要保持一定的耐心，没有折扣
，在这样的背景下，北京楼市的“靴子”终于落地 。更多针对改善性需求。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。下调利率、影响市场更多的可能是环线的划分 ，按照因城施策的原则，当然
，月供可以减少9%左右，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。是需要一段时间的，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，深圳陆续跟进“517”新政后，因此我觉得这个政策作用的释放，